AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen  
Vertraulichkeit
Die Geschäftsbeziehung zwischen dem Kunden und IBF-Immobilien Dienstleistungen (im Folgenden Makler genannt) ist durch die Besonderheiten des Maklergeschäfts und durch ein besonderes Vertrauensverhältnis geprägt. Der Kunde kann sich darauf verlassen, dass seine Anliegen mit Sorgfalt behandelt werden. Für die Geschäftsbeziehung gelten ergänzend zu den einzelvertraglichen Vereinbarungen diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Pflichten des Auftraggebers
Der Empfänger behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.
Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
Provision
Mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Provisionsanspruch gegenüber dem Verkäufer in der im Maklerverkaufsauftrag vereinbarten Höhe. Der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer beträgt 5 % des Kaufpreises zzgl.
gesetzlicher MwSt. (entspricht derzeit 5,95 % inkl. ges. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Danach sind die Maklergebühr, sowie etwaige Kosten der Rechtsverfolgung mit 4 % über dem jeweiligen Diskontsatz zu verzinsen. Die Provision wird nicht dadurch hinfällig, dass der Kaufvertrag wieder aufgehoben, angefochten, geändert oder sonst irgendwie rückgängig gemacht wird.
Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages beträgt die Provision 2
Monatskaltmieten zzgl. ges. MwSt., bei Abschluss eines gewerblichen Mietvertrages 3 Monatskaltmieten zzgl. ges. MwSt., zahlbar vom Mieter. Sofern das Angebot ausdrücklich einen anderen Provisionssatz ausweist, so ist dieser als Berechnungsgrundlage zu verwenden. Für den Nachweis, oder die Vermittlung, zahlt der Empfänger bei Erwerb eines Objektes, eine Maklerprovision von 5 % der Kaufvertragssumme (zzgl. ges. MwSt.). Die vereinbarte Maklergebühr wird mit dem Vertragsabschluss fällig und ist bei Notartermin zu zahlen.
Erfolgt ein Vertragsabschluss zwischen dem Auftraggeber und einem von uns nachgewiesenen und vermittelten Käufer, bei einer Einzel- Wohn-Immobilie innerhalb von 6 Monaten, oder einer Gewerbe- Immobilie innerhalb von 12 Monaten, nach Vertragsablauf, so wird die volle Provision fällig. Dabei ist es unerheblich, ob der ursprünglich gewollte Vertrag, oder ein vom damaligen Auftrag abweichendes Geschäft abgeschlossen wurde. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Angebotsempfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den notariellen Kaufvertrag bzw. den Mietvertrag abschließt.
Gültigkeit
Vereinbarungen zwischen dem Auftraggeber und uns haben nur Gültigkeit, wenn sie schriftlich abgefasst sind. Änderungen oder Ergänzungen des Vertrages bedürfen der Schriftform. Mündliche Nebenabreden haben keine Gültigkeit. Diese allgemeinen Geschäftsbedingungen werden durch evtl. Geschäftsbedingungen des Verkäufers oder Käufers nicht berührt.
Richtigkeit und Vollständigkeit
Hinsichtlich der Angaben über das Objekt bemühen wir uns um vollständige und richtige Informationen. Dabei sind wir auf sind wir auf Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung unsererseits übernommen werden. Darüber hinaus können wir für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität nicht haften.
Schlussbestimmungen
Zahlungen für den Verkäufer oder Vermieter können vom Makler nicht entgegengenommen werden. Diese allgemeinen Geschäftsbedingungen werden durch evtl. Geschäftsbedingungen des Verkäufers oder Käufers nicht berührt. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Bestimmungen nicht berührt. Die unwirksamen Bestimmungen sind durch solche, die ihrem Sinn und Zweck der unwirksamen Bestimmung wirtschaftlich am nächsten stehen und wirksam sind, zu ersetzen.
Sonstiges
Haftungsansprüche gegenüber Dritten sind ausgeschlossen.
Erfüllungsort und Gerichtsstand
Erfüllungsort für den Makler und den Kunden ist der Sitz des Maklers. Gerichtsstand ist, soweit der Kunde ein Kaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist, das zuständige Gericht für den Sitz des Maklers. Wir sind auch berechtigt am Hauptsitz des Bestellers zu klagen.